由上国际高桥集团股份有限公司（外高桥集团体育游戏app平台，600648.SH）当作原始权益东谈主、华安基金贬责有限公司当作基金贬责东谈主、国泰君安证券股份有限公司担任财务参谋人的“华安外高桥仓储物流闭塞式基础步地证券投资基金”，于11月20日负责获批，本面貌亦然上海首单仓储物流基础步地REITs。

左证证监会的批复，基金协议期限为36年，召募份额总数为4亿份。

外高桥集团承担着外高桥保税区、外高桥港详尽保税区、外高桥物流园区（二期）和森兰国际社区的详尽开导、招商引资、产业栽植、物业运营和贬责管事。本次陈述刊行基础步地公募REITs的W3-3地块8#仓库、W4-3地块14#仓库、W5-2地块1#仓库和W5-5地块12#&13#仓库四个面貌，位于外高桥物流园区（二期）内，总共建筑面积约14.92万平日米，面貌运营年限在6年以上，与承佃户相助高超，租约阐述，平均出租率95%以上，房钱收缴率近100%。

外高桥物流园区（二期），距离外高桥港仅1公里。外高桥港承担着上海港集装箱蒙胧量的近一半，是日韩、东南亚、中东、澳新和好意思西航路的固定始发港，班期阐述，亦可左证船公司霸术生动安排欧洲、非洲和南好意思洲非固定航路。本区域半径3公里限制内，高速公路、高架谈路和跨江刎颈朋友长短不一，为货品集散提供了高效的通行保险。轨谈交通6号线、10号线和拟建的轨谈交通20号线，为职责主谈主员提供了便利的通勤保险。沪通铁途经火外高桥港装卸线建成后，将齐备海铁公路多式联运。区位上风，为本次刊行的仓储物流基础步地面貌标长久阐述运营提供了有劲保险。

自2020年国度推出公募REITs试点，外高桥集团一直积极关爱。2023年5月，外高桥集团左证刊行不动产投资信赖基金（REITs）有筹画，来源公募REITs刊行前期重组职责，并于同庚负责来源外高桥仓储物流闭塞式基础步地证券投资基金陈述。2024年3月，面貌上报至国度发改委，并于11月12日获取上交所无异议函，11月20日获取证监会注册。

外高桥集团暗意，开展这次陈述，一方面是践行金融改进，通过钞票证券化器具提高存量产业不动产的流动性，齐备钞票市集价值和现款收益，齐备产业不动产开导、运营、上市、受托贬责、再过问的轮回运作，增强公司可握续运筹帷幄才能。另一方面是当作基础步地公募REITs基金部分份额的握有者，以及基础步地面貌标受托运营贬责机构，将来可在获取阐述收益的同期，不绝运营并主导产业园区发展标的，提供适配产业迭代发展需要的空间载体，增强公司产业组织才能，助力公司从以产业园区开导为主向产业园区开导与产业组织发展并重转型。

除本次刊行入围的四个面貌外，截止2024年6月30日，外高桥集团握有种种可出租物业近400万平日米，出租高超，房钱收入阐述。这将为后续可握续扩募提供了有余的资源储备。

外高桥集团方面暗意，将在本面貌刊行顺利后，关爱市集各方反映，积极筹画下一步扩募职责。

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